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父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同

2017-09-11 18:26:42 作者:融360 来源:凤凰网房产-北京  

    现如今,不少年轻人买房时,父母都会给予支持,房价上涨的情况下,有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。融360房贷君(微信ID:fangdai123)有个亲戚就是其中之一,这位亲戚问:父母参与出资买的房,是不是就算子女的个人财产?万一出现意外情况这钱还能不能要回来?想必不少父母们都有着相同的疑问。

    针对这些问题,目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条(以下简称“婚姻法司法解释(三)”第7条): 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条):当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

    上述司法解释,分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来,我们就以几种常见的父母出资买房情况,适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

    1.婚前一方父母全额出资,产权登记在出资方子女名下

    举例:小明和小丽准备结婚,小明父母出全款给他们买了一套婚房,登记在小明名下。

    融360房贷君:司法解释(二)第22条有明确的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登记在小明一人名下,小明拥有房子的绝对产权,这个婚前财产没跑了。

    2.婚前一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

    举例:小明和小丽准备结婚,小明父母出首付给他们买了一套婚房,登记在小明名下,婚后由小明一人还贷。

    融360房贷君:这种情况跟上面的类似,婚前父母出资买房,房子又登记在出资方名下,房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产,如果离婚,小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

    3.婚前双方父母出全额,产权登记在双方子女名下

    举例:小明和小丽准备结婚,双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房,登记在小明、小丽二人名下。

    融360房贷君:根据我国婚姻法司法解释(三)第七条的规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房,并且房产证登记了两人名字,房屋产权属于夫妻二人,而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与,如果担心将来发生意外情况,可以在赠予合同中约定某项条件,例如分手,一旦条件达成,双方父母可以主张要回赠与资金。

     4.婚前双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

    举例:小明和小丽准备结婚,双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房,登记在小明、小丽二人名下。

    融360房贷君:双方父母出资为二人购房,并且房产证登记了两人名字,房屋产权属于夫妻二人,而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

    1.婚后一方父母出全额,产权登记在出资方子女名下

    举例:小明和小丽结婚后,小明父母出全款给他们买了一套婚房,登记在小明名下。

    融360房贷君:婚姻法司法解释(三)规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 这里的出资指的就是全额出资,其解释主要是考虑到我国现实国情:房价飙升,父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄,并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资,房子是小明的个人财产,并非夫妻共同财产。

    2.婚后一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

    举例:小明和小丽结婚后,小明父母出首付给他们买了一套婚房,登记在小明名下,婚后由小明2人还贷。

    融360房贷君:婚姻法司法解释(二)第22条有明确的规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资,虽然房子只登记了小明一个人的名字,但婚后是2人还贷,父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明,一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

    3.婚后双方父母出全额,产权登记在双方子女名下

    举例:小明和小丽结婚后,小明父母全款给他们买了一套婚房,登记在小明、小丽名下。

    融360房贷君:这个就很好理解了,若无其他相反约定,应当认定为对双方的赠与,房子属于夫妻二人共同财产。

    4.婚后双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

    举例:小明和小丽结婚后,小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房,登记在2人名下,婚后由2人还贷。

    融360房贷君:房子属于小明和小丽夫妻共同财产,若无其他相反约定,出资的首付应当认定为对双方的赠与。(来源:凤凰网房产-北京  作者:融360)

    原文链接:http://house.ifeng.com/detail/2016_12_07/50953179_0.shtml


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律师:婚后父母出资买房,付全款和出首付结果大不同

    现如今,不少年轻人买房时,父母都会给予支持,有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。涉及到婚后父母出资买房的,父母都很关心万一离婚了产权到底怎么分?不少父母认为只要房产证上只写自己子女的名字,房子就属于个人财产,但现实是付全款和出首付的结果完全不一样。

    1、部分出资,房屋属于夫妻共同财产。《婚姻法司法解释二》第22条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的是部分出资,虽然房子只登记了子女一个人的名字,但婚后是二人共同还贷,父母也没有明确的书面证明出资是只赠与其子女,因此一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

    2、全款出资,房屋属于个人财产。《婚姻法司法解释三》第7条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的是全款。这条法律是考虑了我国现实国情制定的,父母拿出毕生积蓄给子女买房,是希望子女婚姻幸福美满,是对子女的物质支持,父母全款出资,产权证上写的是子女一人的名字,是对自己子女一方的赠与,不是夫妻共同财产。(来源:腾讯新闻客户端自媒体 作者:律师说)

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